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　　在琶洲 CBD 核心板块ღ★★★，【保利天奕・曦苑】作为保利 “天字系” 高端产品BEAT365体育ღ★★★！ღ★★★，凭借 “全南向纯板楼ღ★★★、玻璃幕墙外立面全城热恋乡村版张成ღ★★★、超新规 120% 使用率ღ★★★、专梯专户” 的顶级配置ღ★★★，成为广州顶豪市场的焦点ღ★★★。项目地处琶洲南区创新融合拓展区ღ★★★，紧邻广州五中九年制学校与 35 万㎡商业综合体ღ★★★，既享 “金珠琶” 大 CBD 发展红利ღ★★★，又以低密小高层设计重塑琶洲高端居住体验ღ★★★，

　　项目所在的琶洲南区ღ★★★，是琶洲四大功能区中 “创新融合拓展区”ღ★★★，也是政府重点推进 “连片开发” 的核心板块ღ★★★。根据《广州国土空间总体规划（2021～2035）》ღ★★★，“沿江集聚ღ★★★、向东拓展” 的发展思路下ღ★★★，琶洲通过车陂南隧道（已通）ღ★★★、琶鱼隧道（在建）ღ★★★、地铁 11 号线（已通）等交通枢纽ღ★★★，与珠江新城ღ★★★、金融城ღ★★★、鱼珠实现 “无缝缝合”ღ★★★，形成一体化大 CBD 格局ღ★★★。

　　2024 年广州发改委新增 4 条琶洲南区市政道路ღ★★★，进一步打通片区内部交通ღ★★★，琶洲南区正式从 “生地” 转向 “熟地”ღ★★★，成为承接琶洲西区（腾讯ღ★★★、阿里等总部）ღ★★★、中区（广交会展馆）高端居住需求的核心区域全城热恋乡村版张成全城热恋乡村版张成ღ★★★。项目一涌之隔即是琶洲中区成熟配套ღ★★★，完美继承板块高端客群ღ★★★，区域价值随 “金珠琶” 融合持续攀升ღ★★★。

　　【保利天奕・曦苑】前身为 2024 年 10 月保利以 59.01 亿元竞得的琶洲南三宗地之一（AH090402/03/04 地块）ღ★★★，楼面价 4.25-4.3 万元 /㎡ღ★★★，彰显板块价值与保利对高端市场的信心ღ★★★。项目总建面 13.8 万㎡ღ★★★，二期（404 地块）容积率仅 2.0ღ★★★，规划 16-17 层小高层ღ★★★，全为 2 梯 2 户纯板楼设计ღ★★★，楼间距近 50 米ღ★★★，是琶洲 CBD 内罕见的低密高端社区 —— 要知道ღ★★★，珠金琶核心区多为超高层项目ღ★★★，17 层以下小高层在售盘仅 2 个ღ★★★，且金融城同类产品四房起步 220㎡+ღ★★★，项目 127㎡起步的户型成为 “珠金琶最小门槛的低密板楼”ღ★★★，稀缺性不言而喻ღ★★★。

　　作为保利 “天字系” 产品ღ★★★，项目从设计到交付均按顶豪标准打造ღ★★★：外立面采用玻璃幕墙 + 铝板组合ღ★★★，搭配弧形线条设计ღ★★★，现代感与尊贵感兼具ღ★★★；社区入口打造 88 米长ღ★★★、10 米高的 “广州门王”全城热恋乡村版张成ღ★★★，大面积奢石铺装ღ★★★，归家仪式感拉满ღ★★★；内部构建 “内院 + 外园” 无界景观ღ★★★，引入西侧城市公园视野ღ★★★，居住品质对标一线城市顶豪项目ღ★★★。

　　项目交通网络覆盖 “地铁 + 自驾 + 步行” 全场景基础教育ღ★★★，通勤效率极高ღ★★★。地铁方面ღ★★★，距离已开通的 8 号线 号线直达昌岗全城热恋乡村版张成ღ★★★、沙园等成熟商圈beat365官方登录入口ღ★★★，11 号线（广州环线）串联琶洲全城热恋乡村版张成ღ★★★、金融城ღ★★★、天河公园ღ★★★、广州火车站等核心节点ღ★★★，30 分钟内可达珠江新城ღ★★★，完美解决主城 CBD 通勤需求BET356亚洲版在线ღ★★★。

　　自驾出行依托 “三隧道 + 三主干道”ღ★★★：车陂南隧道（已通）连接金融城ღ★★★，琶鱼隧道（在建）直达鱼珠ღ★★★，海珠湾隧道（在建）通往番禺ღ★★★；周边新滘路ღ★★★、科韵路ღ★★★、华南快速等主干道环绕ღ★★★，15 分钟可达广州南站ღ★★★，30 分钟畅达 “金珠琶” 各核心区beat365官方登录入口ღ★★★。此外ღ★★★，项目自建多条市政道路与专属桥梁ღ★★★，形成 “社区步道 - 市政路 - 核心商圈” 三级交通网ღ★★★，步行即可对接琶洲中区配套ღ★★★，出行便捷度与舒适度兼顾ღ★★★。

　　项目教育配套覆盖 “公办 + 国际” 双体系ღ★★★，满足不同家庭需求beat365(中国)官方网站ღ★★★，ღ★★★。公办教育方面ღ★★★，项目东侧 500 米处规划 36 班九年一贯制学校ღ★★★，已官宣由海珠区 “扛把子” 广州五中领衔办学 —— 广州五中 2025 年高考实现历史性突破ღ★★★，高优率稳居海珠区前列ღ★★★，是区域公认的优质公办学校ღ★★★，项目业主子女（人户一致）可按地段申请学位ღ★★★，解决 “小升初” 升学焦虑ღ★★★。

　　国际教育方面365体育亚洲唯一全站appღ★★★，项目南侧一路之隔的 4.5 万㎡港澳人才子弟学校即将封顶beat365官方登录入口ღ★★★，2026 年一季度投用ღ★★★。该校由保利建设ღ★★★，与暨南大学深度合作打造 K12 国际教育体系365体育亚洲唯一官网入口欢迎您ღ★★★，ღ★★★，是琶洲唯一的高端国际学校ღ★★★，为有海外升学需求的业主提供 “家门口的国际教育”ღ★★★，填补板块国际教育空白ღ★★★。此外ღ★★★，项目旁还有私立国际学校用地规划ღ★★★，未来形成 “公办 + 国际” 全龄教育矩阵ღ★★★，教育资源密度与质量均居海珠前列ღ★★★。

　　项目商业配套 “自建 + 周边” 双重加持ღ★★★，高端与日常需求无缝覆盖beat365官方登录入口ღ★★★。自建配套方面ღ★★★，北侧一路之隔的 35 万㎡琶洲南商业综合体 2025 年 7 月已首批交付ღ★★★，9 月大批量开业ღ★★★，涵盖高端商场ღ★★★、星级酒店ღ★★★、骑楼特色商业街等业态 —— 其中ღ★★★，琶洲首个骑楼商业街融合岭南文化与潮流消费ღ★★★，预计成为板块 “流量高地”ღ★★★，业主步行 5 分钟即可享受奢侈品购物ღ★★★、高端餐饮ღ★★★、商务宴请等服务ღ★★★。

　　周边配套方面ღ★★★，15 分钟车程内可达六元素体验天地全城热恋乡村版张成ღ★★★、南丰汇ღ★★★、万胜广场等成熟商圈ღ★★★，日常购物ღ★★★、亲子娱乐需求轻松满足ღ★★★；随着琶洲南区商业改造推进beat365官方登录入口ღ★★★，未来将形成 “综合体 + 商业街 + 社区底商” 三级商业网络ღ★★★，消费场景对标香港尖沙咀ღ★★★、上海陆家嘴等高端区域ღ★★★，匹配业主顶豪生活需求ღ★★★。

　　项目作为 “超新规” 住宅ღ★★★，在户型设计上实现重大突破ღ★★★，实用率高达 120%ღ★★★，所有户型层高 3 米以上（部分楼栋 3.3 米）ღ★★★，空间尺度远超传统住宅ღ★★★。二期主打 127-170㎡四房ღ★★★，全为南北对流双阳台设计ღ★★★，核心亮点集中在 “全景舱” 与 “空间灵活性”ღ★★★：

　　127㎡户型做到四面宽朝南ღ★★★，南向采光面达 13.8 米ღ★★★，LDKB 阔厅与主套全南北对流ღ★★★，穿堂风贯穿全屋ღ★★★；客厅与次卧可打通形成 7.3 米超级方厅ღ★★★，127㎡空间享受 150㎡+ 的尺度感ღ★★★；主套采用 270° 弧形转角玻璃设计ღ★★★，视野最大化ღ★★★，配置独立卫浴与豪华衣帽间ღ★★★，私密与舒适兼具beat365官方登录入口ღ★★★。

　　170㎡户型位于二期 C 位ღ★★★，单边位设计实现三面采光ღ★★★，南向楼距 50 米ღ★★★，直面中轴园林ღ★★★；客厅融入保利首创的 “全景舱” 设计ღ★★★，可消弭两侧墙体ღ★★★，打通阳台后采光面拓宽 30%ღ★★★，70㎡+LDK 空间堪比酒店江景宴会厅ღ★★★；主套开间 3.8 米ღ★★★，配备双台盆卫浴与步入式衣帽间ღ★★★，终极改善属性拉满ღ★★★。所有户型均为专梯专户ღ★★★，电梯厅私享ღ★★★，进一步提升居住私密性与尊贵感ღ★★★。

　　项目社区配套按 “全龄 + 高端” 定位打造ღ★★★，满足业主多元需求ღ★★★。核心配套包括ღ★★★：四季会所（配备恒温泳池ღ★★★、雪茄吧ღ★★★、红酒窖）ღ★★★、健身中心（专业器材 + 私教服务）ღ★★★、社交中心（多功能厅可举办私人宴请）ღ★★★、儿童活动区（分龄设计ღ★★★，配备绘本馆ღ★★★、攀爬设施）ღ★★★，覆盖 “运动 + 社交 + 亲子” 全场景ღ★★★，日常无需外出即可享受高端休闲服务ღ★★★。

　　园林设计由知名团队 JTL 加特林操刀ღ★★★，打造 200 米长密林景观路ღ★★★，连接社区入口与各楼栋ღ★★★；地面构建 “花园景观 + 风雨连廊 + 功能节点” 完整体系ღ★★★，风雨连廊贯通所有楼栋ღ★★★，雨天出行无需打伞ღ★★★；园林内设置老年休闲广场ღ★★★、瑜伽平台ღ★★★、宠物乐园等ღ★★★，全龄段业主均可找到专属活动空间ღ★★★。此外ღ★★★，社区配备绿城物业（高端物业标杆）ღ★★★，提供 24 小时私人管家服务ღ★★★，包括代收快递ღ★★★、户内清洁ღ★★★、活动组织等ღ★★★，居住舒适度与服务品质双高ღ★★★。

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